作者：陈海娜 (Hannah Chen)

 

北卡三角地区位于美国东海岸中南部的北卡州，是1959年建立的一个高科研开发区，英文名为The Research Triangle Park。目前有200多家高科技公司坐落三角区内，这些公司带动了整个北卡州甚至美国东南沿岸的科技发展。三角区的名称由来也是因为在它周围有三个北卡州的重要城市：Raleigh, Durham 和 Chapel Hill, 同时在这三座城市中，也分别有一所美国顶级高校，它们是北卡州立大学、杜克大学和北卡大学教堂山分校，这三所高校的科研活动也是孕育北卡科研三角区的摇篮。北卡三角区因此成为了北卡华人的聚集区域，随着科研三角区的发展，其他一些周边城市也蓬勃的发展了起来，下面为大家介绍几座三角区热点城市的细节和房地产概况：

Cary

Cary 是一个随着科研三角区的发展而壮大的城市，它从一个拥有几千人的小镇发展成了拥有15万人规模的城市，并且渐渐吸引了大量华人，是华人在北卡聚集的地方。近年来， Cary并多次被评为全美最适宜居住和最安全的城市之一。同时，不同的杂志与媒体都在关注这个蓬勃发展的城市，以下是一些近期出炉的Cary城市排名：

全美最安全城市第 4 名，SmartAsset排名 (2015/11)

全美最适宜居住的50个地区第 6 名，24/7 Wall St. 排名 (2015/11)

全美最具经济潜力的新兴城市第 7 名，FinancialTimes排名 (2015/4)

全美最健康房地产市场第 8 名，WalletHub排名 (2015/8)

全美幸福感最强的中产阶级居住区第 10 名，Movoto排名 (2015/6)

全美最具经济发展潜力城市第 7 名，fDiAmerican Cities of the Future排名 (2015/9)

Cary房地产市场简介

Cary 的大部分地区学分都有10分，这里人均收入最好的地方集中在邮编为27519的区域。邮编27518的地段房价较高，是豪宅区，这里离医院很近，所以有许多医生住在这个区域。由于 Cary离RTP很近，但离机场稍远，因此比Morrisville 安静，整个城市白人很多，人种多元化，都从不同的地方来到RTP工作。因为靠近RTP和有较多新的小区选择，所以过去几年，大部分的华人都选Cary的西边安家。Cary新建的联排别墅价格在30万以上，独栋别墅40-50万，二手房价格在35-37万左右。

在Cary, 有很多华人聚集的小区，例如：Carramore (华人比例：25%)，Hilliard Forest (华人比例：18%), Cary Park (华人比例：15%), Weldon Ridge (华人比例：35%) 和 Woodland at Green Level Crossings。 这些小区都位于很不错的学区， Middle School 学区为Davis Dr Middle 和 Mills Park, High School 学区为 Green Hope 和Panther Creek 。

Downtown Cary 市中心，正在扩建中，Academy Street 市中心的主道改建工作已接近完工，连接 Cary Arts Center艺术中心和市政府中心。Cary市中心还正在建设新的公园，有喷水池，公园上的新图书馆和室内停车场将会在2018年完工。 Cary市中心扩建工程项目包括商业中心和高级公寓。有关Cary的更细节介绍，请参阅北卡州三角区房地产投资顾问微信公众号历史文章“夏洛特（Charlotte）地区和三角地区（罗利Raleigh, 凯瑞Cary地区）究竟哪一个好“ 和文章“Cary再次被评选为美国最安全城市”。

Raleigh

罗利市Raleigh是北卡罗来纳州州府所在地，现有44万居民。北卡州立大学于1887年在罗利成立，该校的工程类学科非常出色，综合排名位于全美公立大学第37名。北卡州大现有3.4万学生(包括本科和研究生)，教职工2000多人，每年该校都有大批优秀学生毕业，为科研三角区贡献科研力量。

预计截止至2040年，将会有更多的人安家Raleigh, 人口总数将在25年内增长72%。近几年来罗利市的发展非常迅速，多次被评为优秀城市：

全美最佳小企业就业城市第 2 名，WalletHub排名 (2015/5)

全美最佳理工专业人士就业都市区第 3 名，WallHub排名 (2015/1)

全美创造最多高科技工作岗位城市第 2 名，Forbes排名 (2015/4)

全美2015发展最快都市区第 3 名，The Brookings Institution排名 (2015/2)

全美最值得骄傲社区第 5 名，Gallup排名 (2015/5)

全美应届大学毕业生最向往地区第 10 名，AmericanInstitute for Economic Research排名 (2015/5)

全美高科技工作岗位增加最快城市第 2 名，ZipRecruiter排名 (2015/7)

Raleigh 房地产市场简介

Raleigh 地段较好的地方在 Inside Beltline, Crabtree 购物中心周围和 North Raleigh 靠近Falls Lake 附近的区域，这些地段的房价都比较高。此区域还有高尔夫球场和著名的 Brier Creek Country Club, 离Durham, Morrisville, RTP 和机场比较近。 Downtown Raleigh 离北卡州立大学NCSU很近，因此许多在Downtown Raleigh 上班的人都住在NCSU附近。

Raleigh的地税为1%， 整个罗利地区小学、中学、高中分数最高的学区均靠近 Leesville学区， Enloe高中也很好。在所有学校中 Raleigh Chater School排名第一，是抽签进去的不是考进去的。好一点的学区边都有新房，房价一般50万以上。由于地、材料、人工费涨价， 同期新房都贵十几万左右。二手房也涨得很快，便宜的房价在25-30万范围内，此范围内以下的房子都卖的很快。

Raleigh近几年来发展迅速，被多家媒体所报道，具体请参阅北卡州三角区房地产投资顾问微信公众号之前发布的文章“Raleigh罗利地区未来25年内热口总数将增长72%”和 “Money magazine 杂志：罗利Raleigh，美国东南部最好的城市”。

Apex

Apex是另一个随着北卡科研三角区的发展而繁荣起来的小城。由于该市距离三角科研区距离很近，很多高科技人才都安家于此。该城自然环境优美，设施齐全，向市民们提供了与其城市理念一致的生活环境：「頂尖的美好生活」（”The Peak of Good Living”）。Apex曾于2007年被CNN.com旗下的《财经杂志》列为美国前百名最佳居住地中的第14名。

Apex 房地产市场简介

Apex 现约有人口五万人，是一个发展很快的城市。这里离Cary 近， 白人多，最重要的是很安全。 由于Cary已经没有很多可以开发的住房用地，大部分人都到这里来发展。这里接近540高速公路，交通便捷。虽然Google Fiber还没有到达Apex, 但也不影响大多数人的选择。很多人想买大一点的院子和相关新房配套设施的人都会来这里。过去这几年，因为房价相比Cary便宜，有很多华人也选择了Apex。Apex 还是一个住宅区，大公司和商业还不是很多， Apex被 Money Magazine杂志评为盖大小城市中，最适宜居住的城市。 Apex Friendship High School 是Apex非常好的高中。 Apex新建的联排别墅位在30万以上，独栋别墅40万-50万，二手房价格在31-32万左右。

在Apex, 也有不少华人聚集的小区，例如：Bella Casa, Arcadia Ridge, Salem Village, Magnolia Walk 和 Colvin Park。 这些小区的华人比例均在5%-10%之间。

Chapel Hill

教堂山Chapel Hill是依托于北卡大学教堂山分校建立的一座大学城，有大约六万人口。该校于1789年建立，现有在校学生1.8万人(本科)，是一所非常有名的公立大学。飞人乔丹即是毕业于此校，美国第11任总统James K. Polk也是毕业于北卡大学。北卡大学教堂山分校同样拥有顶级的医学院和生物工程科学学院。

Chapel Hill 房地产市场简介

Chapel Hill 房子税较高，为1.6%， 这里的高中在北卡排名最高。这里的房子税费高的主要原因是给学校补贴较高以及没有很多可以开发的地段。住在教堂山的华人很多是在北卡大学或杜克大学上班或是想要孩子就读高中的家庭，附近联排别墅价格30万左右。新房大多在旁边的城市如Pittsboro 和 Chatham County, 房价也在30万左右。

Chapel Hill同样有很多华人聚集的小区，如：Silvercrest, Silver Creek, Colony Lake, Winmore, Chesley, Ironwoods, 和Windsor Park, 这些小区的华人比例均在5%-15%之间，这些小区位于East Chapel Hill高中学区；以及 Parkside, Northwood, Lake Hogan和Larkspur, 这些小区位于Chapel Hill高中学区，华人比例在20%左右。

Durham

达勒姆市Durham是一座凭烟草加工工业发展起来的城市，现有人口25万人。杜克大学于1838年在此建立，2016年被评为全美大学第8名，被誉为南方哈佛，其医学院属全美顶级医学院。杜克大学本科在校学生约6600多人，校园环境优美，历史建筑与现代建筑完美的有机结合在了一起。美国第37届总统Richard Milhous Nixon就毕业于此。如今，Durham城已经成为了杜克大学的大学城，各种设施依托大学而建。

Durham 房地产市场简介

Durham 是一个正在发展的城市，Durham Downtown 市中心区在重建中，已成为一个创业公司的据点，而且设备也很好。很多高级公寓已经在这市中心建起来。 Durham 的学区分虽然在三角区排名相对低一点，但由于离RTP很近，还是有很多不看小区的人住在这里。因为杜克大学在这里，很多人都会住在 Duke Forest或高尔夫球场区一带。 除了Durham市中心和杜克大学附近，也有很多年轻人和还没有小孩的家庭会选择在RTP和 Southpiont Mall附近买房子，联排别墅的价格在30万左右。华人一般比较少选择Durham区，因学校欠佳，因此较少华人聚居这里。

希望本次专题知识讲座对您有所帮助！欢迎您来北卡三角区安家。三角房地产投资公司（Cary Raleigh Realty, Inc.）第一时间和您分享最有价值的房地产资讯!

 

【本文作者是北卡三角区三角房地产投资公司首席房地产经纪，读者如有问题可以直接和她联系。也可扫描以下二维码，关注公众号“北卡州三角区房地产投资顾问”了解更多美国房地产信息“】