作者： 黄美华 (May Huang)
我在前文中介绍了北卡三角区，并提到了北卡房地产市场。我将详细介绍在美国/北卡买房的具体过程。
在美国买房条件
在美国买房与你的身分无关， 任何外国人都可以在美国购房，只要你有钱就行了，所谓金钱面前人人平等。
为什么要在美国买房？在北卡买房的好处
首先我们来说说在美国买房的好处。 美国经济不受政治影响，她的房地产市场相对稳定，尽管有起落。二零零九年的金融风波后，美国的房地产市场正在从底谷往上走。因此这是买房的好时候。与中国的房子价格比，美国的房子价廉物美。中国二线城市的一套普通公寓的钱，可在北卡三角园区买一套中等房价的独幢学区房。房主不仅拥有永久房产权，而且相应的地产权也是永久的。
在北卡买房的额外优点包括：我在前面的文章中提到：北卡三角区房介低，中小学教育质量高，大学名校多，居民教育程度高，气候好，环境优美，工作就业机会多。特别合适于培养和教育孩子。
北卡 RTP 地区房子的投资价值和市场也相当好。你现在买一套房子，可先出租，将来小孩大了可来这个地方上中学或大学用。或作为你度假或退休后养老的房子用。
应该在那些地区买房？
在我们讨论这个问题前，先来看看 RTP 地区的学较和热门的中小学，和人口分布情况。
我们先来说说这个地区的高中，我在前面说过，RTP 地区学校好，教育质量高，以下四个高中就是RTP 地区其中最热门和受欢迎的高中，这是这它们的名字和所在的城市:
- Green Hope High School, Cary
- Panther Creek High School, Cary
- East Chapel Hill High School, Chapel Hill
- Chapel Hill High School, Chapel Hill
你也可从下列网站直接查到学校的排名：
- 北卡三角区小学排名：
http://www.fafalist.com/providers/pp/ElementarySchool/ - 北卡三角区中学排名：
http://www.fafalist.com/providers/pp/MiddleSchool/ - 北卡三角区高中排名：
http://www.fafalist.com/providers/pp/HighSchool/ - 北卡三角区及周边大学在全国的排名及信息：
http://www.fafalist.com/providers/pp/College/ - 北卡州全州学校信息：
http://www.greatschools.org/north-carolina/
RTP 地区房子最火的要算凯瑞(Cary), 主要原因有地理位置好，她处在 RTP的中心位置，从这两个高中附近到我前面提到的三所大学差不多都是二十五分钟的车程，离 RTP 的的中心位置的十分钟的车程，也就说离许大公司近，学区好，居民教育程度高，犯罪率低，环境漂亮，新房多。Cary 已连续十多年被评为全美前十名的最适于居住的中小城市。
另外，与 Cary 想邻的 Morrisville和 Apex 的总体情况与 Cary 差得不远，也是购房的好选择。
北卡三角区和周边城市总人口约 137万。 以下是威克郡的几个城市主要以及教堂山和杜勒姆的人口分布, 2014, 2015 年的数据。数据来源: https://suburbanstats.org/population/north-carolina/list-of-counties-and-cities-in-north-carolina
| 城市 | 人口总数（万） | 人种比列, % | ||||
| 白人 | 非洲人 | 南美人 | 亚洲人 | 其他人 | ||
| 罗利 (Raleigh) | 40.4 | 57 | 29 | 11 | 4 | |
| 凯瑞(Cary) | 13.5 | 73 | 7 | 7 | 13 | |
| Morrisville | 1.9 | 53 | 12 | 5 | 27 | |
| Apex | 3.7 | 79 | 7 | 7 | 7 | |
| 杜勒姆 (Durham) | 22.8 | 42 | 40 | 14 | 5 | |
| 教堂山(Chapel Hill) | 5.7 | 72 | 9 | 6 | 11 | 2 |
应该买什么样的房子，房子的价格
买什么样的房取决于你买房的目的，和你的经济状况。
如果你是要在这住的，比如倍孩子读书，度假或退休用的，独幢房会更好。四十万美元上下能买到 十年新或全新，250～300 平米的学区房。
如果你是作纯投资的，买连排别墅更合适，一是价格比独幢便宜，二是草平由物业包了。你化 25万美元左右可买到三卧，二个半厕所，一个车库，160 平米新的或十年新的学区房，月租金在 $1400～$1500。
买房过程和费用
- 在美国买房，如不需要货款，过程比较简单，以下是现金买房的主要过程
- 带上中国护照
- 找一个合适的当地的房地产经纪人
- 选择想要的地区
- 经纪人带你看房和选房
- 经纪人与你一起准备议向书，你签字
- 经纪人将议向书送到卖方，卖方签字后就成为合同
- 付定金
- 让律师审查屋主产权报告
- 做房检，$300～$500，取决于房子尺寸
- 氡气测试，是房检的一部分，费用$150
- 白蚁检查，$75
- 暖空系统检查 (若有必要的话), $90
- 维修协议
- 维修检查，维修协议达成后，卖方通常要在过户前把房子修好，买方要进行维修检查
- 购买房屋保险
- 最后交房检查
- 银行放款/转账
- 过户签字并接收钥匙 ….
- 过户登记 (由律师单独办理)
- 律师费用 $500 ～ $600, 但今年十月 (2015 年十月份)开始会涨价
美国养房费用
美国养房费用包括:
- 房地产税，各个地区不一样，Cary 的年房地产税是评估价的 0.89%，评估价接近于房子的市场价。
- 房屋保险，各个地区不一样，北卡的年保险费在约房价的 0.2%
- 物业费，独幢房的物业费一般每月几十美元，取决于小区的设施，比如说小区有没有游泳池等。 联排的物业费每月在 $150 上下，同样也取决于小区的设施。
【本文作者是北卡三角区持照全职华人房地产经纪人，读者如有问题可以直接和她联系】