北卡三角区和北卡州买房介绍 (上)

作者： 黄美华 (May Huang)

大家应该都知道美国加州有一个著名的高科技地区 — 硅谷。其实，在东海岸也有一个新兴的高科技地区 — 位于北卡来罗纳州的北卡科技三角区 （简称北卡三角区），即Research Triangle Park (RTP)，。这个地区之所以叫科技三角区是因为它处于北卡杜克大学 (Duke University) 所在的达勒姆市 (Durham)、UNC (University of North Carolina at Chapel Hill)所在的教堂山镇(Chapel Hill)和北卡州立大学 (North Carolina University, Raleigh)所在的北卡首府洛丽市(Raleigh) 三个城市形成的三角地带。它离华盛顿南边四小时的车程，离海边二小时的车程，离著名的美国大烟山国家公园区三小时车程。RTP地区环境优美并富有丰厚的社会及人文资源.

随着高科技，医学和生命科学的高速发展，RTP 从九十年代开始迅猛发展，并保持稳定的上升趋势。下图展示了RTP所在的威克郡(Wake County) 从 1960 年到 2012 年的人口增长速度。

Wake_County_Population_Growth

北卡科技三角区持续保持强大吸引力的主要原因包括：1)商业环境好(商业税低)，2) 气侯好，3) 环境优美, 4) 社会安全好，5) 交通条件好(上下班不堵车) ，6) 生活质量髙（工作压力小）， 7) 生活成本低，8) 房价低。RTP 是一个适合养家和教育孩子的好地方。

洛丽以及周边城市在过去十多年每年都排在全美最适于居住城市的前十名。以下是2014 年洛丽在各种权威机构或杂志的排名:

  • 排名第1，2014年最佳的经商地区(Raleigh‐Cary, NC),福布斯，2014年7月；
  • 排名第2，教育程度最高的城市(Raleigh,NC), Wallet Hub，2014年9月；
  • 排名第3，最佳企业家创业地区(Raleigh, NC),美国商会，2014年8月；
  • 排名第4，2014年最佳求职大城市(Raleigh, NC),福布斯，2014年4月；
  • 排名第2，增长最快的城市(Raleigh, NC)商务设施，2014年8月；
  • 排名第2，美国30年增长最快的大城市(Raleigh,NC),联合国人口司，2014年8月；
  • 排名第2，到2020年增长速度最快的大都会(Raleigh,NC),美国市长会议，2014年6月；
  • 排名第2，二战后（“婴儿潮”55岁以上人口）人口增长最快的大都市,Trulia.com，2014年6月；
  • 排名第1，吸引了大多数家庭的美国城市(Raleigh,NC),福布斯，2014年9月
  • 排名第1，养家最佳的城市(Raleigh,NC), 福布斯，2014年4月。

目前进驻RTP地区主要机构和著名企业有：

  • 软件、电子、网络和通信：Cisco, IBM, EMC, Lenovo, SAS, Redhat, NetApp, Siemens, ABB。
  • 生命科学、生物技术、医药、化工：Glaxosmithkline (GSK), Merck, Novartis, Monsanto, Syngenta, and BASF。
  • 知名金融机构：Metlife, Credit Suisse Bank, Fidelity, RBC Bank。
  • 联邦政府机构: EPA 总部(Environmental Protection Agency)， NIH （National Institution of Health）

RTP地区持续稳定的经济和人口增长，自然而然的带动着房地产市场的发展。相对于东西部的房价，这个地区的房价低，也不象东西部的房价那样大起大落，即使是在 2009 年金融风暴引起的美国经济萧条期间，这个地区的房价也没有掉多少，现已回到或超过了房价最高点的2007年的水平。

RTP地区的新房建设连年持续和增长，下图是 Cary, Apex, and Morrisville (RTP Wake County的主要三个城市) 过去几年发放的建筑许可(Building Permit)。这还不算联体别墅(Townhome)。

Wake_County_Permits

我将在下一篇的文章中更祥细的介绍在美国/北卡买房的具体过程。

【本文作者是北卡三角区持照全职华人房地产经纪人，读者如有问题可以直接和她联系】

 

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