作者： 黄美华 (May Huang)

大家应该都知道美国加州有一个著名的高科技地区 — 硅谷。其实，在东海岸也有一个新兴的高科技地区 — 位于北卡来罗纳州的北卡科技三角区 （简称北卡三角区），即Research Triangle Park (RTP)，。这个地区之所以叫科技三角区是因为它处于北卡杜克大学 (Duke University) 所在的达勒姆市 (Durham)、UNC (University of North Carolina at Chapel Hill)所在的教堂山镇(Chapel Hill)和北卡州立大学 (North Carolina University, Raleigh)所在的北卡首府洛丽市(Raleigh) 三个城市形成的三角地带。它离华盛顿南边四小时的车程，离海边二小时的车程，离著名的美国大烟山国家公园区三小时车程。RTP地区环境优美并富有丰厚的社会及人文资源.

随着高科技，医学和生命科学的高速发展，RTP 从九十年代开始迅猛发展，并保持稳定的上升趋势。下图展示了RTP所在的威克郡(Wake County) 从 1960 年到 2012 年的人口增长速度。

北卡科技三角区持续保持强大吸引力的主要原因包括：1)商业环境好(商业税低)，2) 气侯好，3) 环境优美, 4) 社会安全好，5) 交通条件好(上下班不堵车) ，6) 生活质量髙（工作压力小）， 7) 生活成本低，8) 房价低。RTP 是一个适合养家和教育孩子的好地方。

洛丽以及周边城市在过去十多年每年都排在全美最适于居住城市的前十名。以下是2014 年洛丽在各种权威机构或杂志的排名:

• 排名第1，2014年最佳的经商地区(Raleigh‐Cary, NC),福布斯，2014年7月；
• 排名第2，教育程度最高的城市(Raleigh,NC), Wallet Hub，2014年9月；
• 排名第3，最佳企业家创业地区(Raleigh, NC),美国商会，2014年8月；
• 排名第4，2014年最佳求职大城市(Raleigh, NC),福布斯，2014年4月；
• 排名第2，增长最快的城市(Raleigh, NC)商务设施，2014年8月；
• 排名第2，美国30年增长最快的大城市(Raleigh,NC),联合国人口司，2014年8月；
• 排名第2，到2020年增长速度最快的大都会(Raleigh,NC),美国市长会议，2014年6月；
• 排名第2，二战后（“婴儿潮”55岁以上人口）人口增长最快的大都市,Trulia.com，2014年6月；
• 排名第1，吸引了大多数家庭的美国城市(Raleigh,NC),福布斯，2014年9月
• 排名第1，养家最佳的城市(Raleigh,NC), 福布斯，2014年4月。

目前进驻RTP地区主要机构和著名企业有：

• 软件、电子、网络和通信：Cisco, IBM, EMC, Lenovo, SAS, Redhat, NetApp, Siemens, ABB。
• 生命科学、生物技术、医药、化工：Glaxosmithkline (GSK), Merck, Novartis, Monsanto, Syngenta, and BASF。
• 知名金融机构：Metlife, Credit Suisse Bank, Fidelity, RBC Bank。
• 联邦政府机构: EPA 总部(Environmental Protection Agency)， NIH （National Institution of Health）

RTP地区持续稳定的经济和人口增长，自然而然的带动着房地产市场的发展。相对于东西部的房价，这个地区的房价低，也不象东西部的房价那样大起大落，即使是在 2009 年金融风暴引起的美国经济萧条期间，这个地区的房价也没有掉多少，现已回到或超过了房价最高点的2007年的水平。

RTP地区的新房建设连年持续和增长，下图是 Cary, Apex, and Morrisville (RTP Wake County的主要三个城市) 过去几年发放的建筑许可(Building Permit)。这还不算联体别墅(Townhome)。

我将在下一篇的文章中更祥细的介绍在美国/北卡买房的具体过程。

【本文作者是北卡三角区持照全职华人房地产经纪人，读者如有问题可以直接和她联系】

 

作者： 黄美华 (May Huang)

我在前文中介绍了北卡三角区，并提到了北卡房地产市场。我将详细介绍在美国/北卡买房的具体过程。

在美国买房条件

在美国买房与你的身分无关， 任何外国人都可以在美国购房，只要你有钱就行了，所谓金钱面前人人平等。

为什么要在美国买房？在北卡买房的好处

首先我们来说说在美国买房的好处。 美国经济不受政治影响，她的房地产市场相对稳定，尽管有起落。二零零九年的金融风波后，美国的房地产市场正在从底谷往上走。因此这是买房的好时候。与中国的房子价格比，美国的房子价廉物美。中国二线城市的一套普通公寓的钱，可在北卡三角园区买一套中等房价的独幢学区房。房主不仅拥有永久房产权，而且相应的地产权也是永久的。

在北卡买房的额外优点包括：我在前面的文章中提到：北卡三角区房介低，中小学教育质量高，大学名校多，居民教育程度高，气候好，环境优美，工作就业机会多。特别合适于培养和教育孩子。

北卡 RTP 地区房子的投资价值和市场也相当好。你现在买一套房子，可先出租，将来小孩大了可来这个地方上中学或大学用。或作为你度假或退休后养老的房子用。

应该在那些地区买房？

在我们讨论这个问题前，先来看看  RTP 地区的学较和热门的中小学，和人口分布情况。

我们先来说说这个地区的高中，我在前面说过，RTP 地区学校好，教育质量高，以下四个高中就是RTP 地区其中最热门和受欢迎的高中，这是这它们的名字和所在的城市:

• Green Hope High School, Cary
• Panther Creek High School, Cary
• East Chapel Hill High School, Chapel Hill
• Chapel Hill High School, Chapel Hill

你也可从下列网站直接查到学校的排名：

• 北卡三角区小学排名：
  http://www.fafalist.com/providers/pp/ElementarySchool/
• 北卡三角区中学排名：
  http://www.fafalist.com/providers/pp/MiddleSchool/
• 北卡三角区高中排名：
  http://www.fafalist.com/providers/pp/HighSchool/
• 北卡三角区及周边大学在全国的排名及信息：
  http://www.fafalist.com/providers/pp/College/
•  北卡州全州学校信息：
  http://www.greatschools.org/north-carolina/

RTP 地区房子最火的要算凯瑞(Cary), 主要原因有地理位置好，她处在 RTP的中心位置，从这两个高中附近到我前面提到的三所大学差不多都是二十五分钟的车程，离 RTP 的的中心位置的十分钟的车程，也就说离许大公司近，学区好，居民教育程度高，犯罪率低，环境漂亮，新房多。Cary 已连续十多年被评为全美前十名的最适于居住的中小城市。

另外，与 Cary 想邻的 Morrisville和  Apex 的总体情况与 Cary 差得不远，也是购房的好选择。

北卡三角区和周边城市总人口约 137万。 以下是威克郡的几个城市主要以及教堂山和杜勒姆的人口分布, 2014, 2015 年的数据。数据来源: https://suburbanstats.org/population/north-carolina/list-of-counties-and-cities-in-north-carolina

城市	人口总数（万）	人种比列, %
		白人	非洲人	南美人	亚洲人	其他人
罗利 (Raleigh)	40.4	57	29	11	4
凯瑞(Cary)	13.5	73	7	7	13
Morrisville	1.9	53	12	5	27
Apex	3.7	79	7	7	7
杜勒姆 (Durham)	22.8	42	40	14	5
教堂山(Chapel Hill)	5.7	72	9	6	11	2

应该买什么样的房子，房子的价格

买什么样的房取决于你买房的目的，和你的经济状况。
如果你是要在这住的，比如倍孩子读书，度假或退休用的，独幢房会更好。四十万美元上下能买到 十年新或全新，250～300 平米的学区房。
如果你是作纯投资的，买连排别墅更合适，一是价格比独幢便宜，二是草平由物业包了。你化 25万美元左右可买到三卧，二个半厕所，一个车库，160 平米新的或十年新的学区房，月租金在 $1400～$1500。

买房过程和费用

• 在美国买房，如不需要货款，过程比较简单，以下是现金买房的主要过程
• 带上中国护照
• 找一个合适的当地的房地产经纪人
• 选择想要的地区
• 经纪人带你看房和选房
• 经纪人与你一起准备议向书，你签字
• 经纪人将议向书送到卖方，卖方签字后就成为合同
• 付定金
• 让律师审查屋主产权报告
• 做房检，$300～$500，取决于房子尺寸
• 氡气测试，是房检的一部分，费用$150
• 白蚁检查，$75
• 暖空系统检查 (若有必要的话), $90
• 维修协议
• 维修检查，维修协议达成后，卖方通常要在过户前把房子修好，买方要进行维修检查
• 购买房屋保险
• 最后交房检查
• 银行放款/转账
• 过户签字并接收钥匙 ….
• 过户登记 (由律师单独办理)
• 律师费用 $500 ～ $600, 但今年十月 (2015 年十月份)开始会涨价

美国养房费用

美国养房费用包括:

• 房地产税，各个地区不一样，Cary 的年房地产税是评估价的 0.89%，评估价接近于房子的市场价。
• 房屋保险，各个地区不一样，北卡的年保险费在约房价的 0.2%
• 物业费，独幢房的物业费一般每月几十美元，取决于小区的设施，比如说小区有没有游泳池等。 联排的物业费每月在 $150 上下，同样也取决于小区的设施。

【本文作者是北卡三角区持照全职华人房地产经纪人，读者如有问题可以直接和她联系】

作者： 沈丽玲

在美国出差旅游，最难过的是中国胃。如果吃不到满意中餐，下面几个常见的西餐连锁店我觉得还可以，在美国好多地方都有，大家不妨试试。

Panera Bread 胜在面包日日新鲜，它家的三文治有热食冷吃，有汤和色拉，胃口小的还可以选择半个三文治加半个色拉或汤。

Chipotle 胜在肉都是在店内新鲜 现煎，价钱公道，6到8美元碗，内有青柠汁、盐、橄榄油和少许芫茜（香菜）拌饭外加自选猪/鸡/牛肉和玉米粒、豆、生菜丝、西红柿粒和酱汁。加2美元 还可以加牛油果酱。它家的玉米片很好吃，要试试哦。

喜欢 Pizza 的同胞，试试 Wolfgangpuck 家的，明炉现烤，同那些一大团番茄酱和芝士堆出来的十分不同。

LongHorn 的牛排不错，价钱也公 道。

作者： 吴晓波

我申请了今年这个夏天的中国上海市的2015年优秀华裔大学生文化参访团，我的申请被批准了。我也在7月份参加了这个团。

在参访团的两个星期里，我们访问了上海市，南京市和山东省。个人觉得，这是我很长一段时间来最令人印象深刻的旅行之一。我虽然是美国的华裔大学生，其实并不经常访问中国。然而，每次我从中国回来，我都觉得不虚此行。我从小在美国北卡罗莱纳州教堂山小镇长大。通常，镇里安安静静，居民也不是特别多样化。当我抵达上海时，真地有点吃惊，似乎受到文化冲击。上海是个国际文化大都市，让人大开眼界。浦东国际机场是如此庞大，简直找不着北。上海的地铁系统的规模和设施也是我没有见过的。之前我只在纽约坐过地铁。我觉得纽约的地铁系统要比上海的小多了。上海的地大、人多和交通的繁忙是我没有经历过的。

在参访团的第一天，我遇到很多来自美国和英国的讲英文的华裔大学生，这让我安心不少。我原先担心我的中文没有别的海外华裔学生那么好，可能要麻烦中文麻利的人帮我打听问路，成为团里绊脚石。后来发现大家都彼此彼此。我也担心我和来自中国大陆和台湾的学生会有文化差异。认识他们后，觉得大学生不管来自美国或中国，其实都差不多。

今年这个参访团的主题是中国抗战胜利70周年纪念。通过这次活动，我得到了关于第二次世界大战和日本侵华战争的全新认知。在美国，我们也学习二战史，但中日间的战争从来不是重点。我的父母倒经常和我讲“日本鬼子”在侵华期间的暴行。我在这次旅行中观察到，很多中国人至今憎恨日本人， 最突出的是把中日战争称作“抗日战争”。我觉得这些是可以理解的。最让人动容的是南京大屠杀纪念馆。看到那些被屠杀的人的令人发指的恐怖照片，我觉得南京大屠杀对中国人造成的伤害有多么大。虽然我作为一个访客不一定有身处中国的中国公民的那样的感受，但是南京大屠杀纪念馆的陈列会让任何一个人体会到日本侵华战争的暴行是极其恐怖的。

虽然参访团的主旨是纪念中国抗战，我们也花了相当的时间在上海和周边地区旅游。上海的栩栩如生的历史和今日的精致令人震撼。我们在南京路消费，游览豫园，参观蓬勃壮大的公司，在267米高的东方明珠塔上的旋转餐厅吃饭，晚上坐黄浦江游轮欣赏江边的摩天大楼，抑或和团友唱卡拉OK到早晨六点，每一刻都令人兴奋。

我一开始对这次旅行的期望并不是很大。结果却觉得非常值得。我沉静在中华文化中，也认识了许多人。我很感激我能体会到上海、南京和山东省的深厚的历史。在这次参访前，我一直认为我和中国文化和历史有一定距离。现在，我回味着沉静其中的感受，真切地说这个距离大大缩短了。我不会称这次旅行会改变我人生，但是，它一定是我不会忘记的经历。